*** NATURNAH LEBEN MIT TOP-VERKEHRSANBINDUNG - Wunderschöne DHH mit Garten in Dombühl ***
Haus in 91601 Dombühl
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160025

Kaufpreis	378.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2000
Wohnfläche	127,00m²
Grundstück	344,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich am Rand von Dombühl im reizvollen Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Der Ort hat etwa 1800 Einwohner und liegt zentral zwischen Feuchtwangen, Rothenburg o. d. Tauber, Schillingsfürst etc. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Besonders hervorzuheben ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung. Dombühl ist auf der Strecke Nürnberg-Ansbach-Dombühl–Crailsheim–Stuttgart mit der S-Bahn angeschlossen. Das heißt, Sie können im 1-Stunden-Takt Richtung Nürnberg fahren, was für Pendler absolut hervorragend ist. Zusätzlich haben Sie eine gute und schnelle Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A6 und A7, die jeweils ca. 10 Autominuten entfernt sind.

Objekt

Hier können Sie die Ruhe des Landlebens zu genießen und bei Bedarf Sie durch die praktische S-Bahn-Anbindung ganz einfach in die Stadt fahren. Gleich nebenan geht es ins Grüne. Gerne biete ich Ihnen diese wunderbar gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Holz, Garten und Terrasse an.

Ihr neues Domizil wurde 2000 gebaut und umfasst ca. 127 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Hier können Sie sich wunderbar zu Hause fühlen.

Ihr neues Wohn- und Esszimmer ist alleine schon etwa 37 m² groß. Durch die zwei großen doppeltürigen Fenster haben Sie sehr viel Licht. Und wenn es kälter ist, gibt es einen extra Kuschelfaktor: den Kachelofen. Es gibt doch nichts Schöneres, als in der kuscheligen Wärme zu sitzen, wenn es draußen kalt wird.

Wenn es schön ist, gehen Sie hier nach draußen auf Ihre neue Terrasse und genießen die Sonne.

Gleich nebenan ist die Küche, die bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie sofort loslegen und leckere Gerichte kochen. Vorräte können Sie in der Speisekammer aufbewahren.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.

Gehen wir nun weiter in den 1. Stock. Haben Sie schon mal unter einer gemütlichen und wirklich schönen Sichtholzbalkendecke geschlafen oder gesessen? Mehr Gemütlichkeit geht fast nicht, auch im Bad.

Ihr neues Bad kann man schon fast als Wellnesstempel bezeichnen. Es gibt Wanne, Dusche, WC und Bidet. Und die Fliesen sind in wunderschönem königsblau und weiß. Legen Sie sich hier in die Wanne und lassen Sie die Seele baumeln.

Daneben befinden sich zwei Schlafzimmer. In einem davon kann man über eine Treppe noch mal nach oben gehen und ein bis zwei Betten reinstellen. Ein gemütliches Nest für Kinder oder Gäste.

Für Ihre Sachen gibt es in diesem Stockwerk noch einen kleinen Abstellraum.

Nun gehen wir ganz runter in den Keller. Hier haben Sie nicht nur Heizraum mit Abstellmöglichkeit und ein weiteres WC, sondern hier befindet sich auch Ihre Garage. Was beim Einkaufen mehr als praktisch ist. Sie gelangen nämlich direkt von hier über das Treppenhaus nach oben und bekommen keine nassen Füße, wenn es regnet.

Wenn sich das alles für Sie nun richtig gut anhört, dann lade ich Sie ein, sich selbst ein Bild von dem Haus zu machen.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 378.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Ihre Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Immo Paradise 38677644 2e080597 395154#804

Sonstige Angaben

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Claudia Wolf
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Claudia Wolf Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2000
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	54.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	07-2032