Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Villenviertel von Bad Godesberg
Zinshaus oder Renditeobjekt in 53173 Bad Godesberg
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1162960

Kaufpreis	739.000,00 €
Zimmer	13,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	182,00m²
Grundstück	152,00m²

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Lage

Das Bad Godesberger Villenviertel ist ein historisches und repräsentatives Quartier in Bonn, welches vor allem durch seine prächtigen Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende geprägt ist. Der denkmalgeschützte Altbau liegt inmitten einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohngegend, die mit einer harmonischen Mischung aus eleganten Altbauten, gepflegten Villen und charmanten Reihenhäusern überzeugt. Großzügige Grundstücke und Straßenzüge mit Alleecharakter geben diesem Stadtteil eine grüne, aufgelockerte Atmosphäre und ermöglichen repräsentatives Wohnen in ruhiger Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Die Godesberger Innenstadt ist fußläufig in 3 Minuten erreicht. Attraktive Boutiquen, mediterrane Straßencafés sowie sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs finden sich hier.
In dieser historisch-imposanten Wohnlage finden Familien eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie auch Privatschulen.

Der Bahnhof mit DB-Anschluss sowie S- und U-Bahn ist ebenso 5 Gehminuten entfernt.
Die B9 als wichtigste Verbindungsstraße in Bonn befindet sich in direkter Objektnähe und bietet Anschluss an die Bonner Innenstadt, die Autobahnen 59 und 565 .

Das Umfeld ist geprägt von grünen Oasen und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem- sowie naturverbundenem Leben. In direkter Nähe befinden sich mehrere Parks und Gärten, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Objekt

Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Etagen und ist derweil vollvermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 75 m² kann nach Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist ebenso denkbar. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen den Altbau zu einem wirtschaftlich spannenden Anlageprodukt mit Potenzial!

Das 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² verfügt aufgrund der Altbausubstanz über großzügige Deckenhöhen und wurde zudem 2012 komplett saniert, sodass ein moderner Ausbaustandard existiert.

Die Wohnung im 2.OG mit ca. 65 m² besticht ebenso mit großzügigen Deckenhöhen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 48 m².

Eine bereits entsprechend gestaltete, rückwärtig ausgerichtete Dachfläche im Obergeschoss bietet einen grandiosen Blick über die Dächer von Bad Godesberg in Richtung Siebengebirge und kann nach Vorlage einer statischen Unbedenklichkeitsbescheinigung als lauschige Dachterrasse genutzt werden.

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Ausstattung

Sowohl als Kapitalanlage als auch für den klassischen Eigennutzer bietet das denkmalgeschützte Objekt wirtschaftliches Steigerungspotenzial. Die Liegenschaft befand sich jahrzehntelang im Familienbesitz und ist aktuell marktunüblich preiswert vermietet.
Zuzüglich der rechtlich zulässigen Mietanpassung (ortsübliche Vergleichsmiete) bietet das Erdgeschoss kurzfristig wirtschaftliches Optimierungspotenzial.

Ein weiteres Highlight ist die bereits geprüfte, sowie baulich realisierbare Flächenerweiterung der jeweiligen Etagen. Nach Rücksprache können diesbezügliche Vorentwürfe des Architekten zur Verfügung gestellt werden.

-3,55 m- 3,75 m Deckenhöhe (EG - 2.OG)
-Balkonaustritt im 1.Obergeschoss
-Gaszentralheizung
-Dachterrasse
-Bodenbelag: teilweise Fliesen, teilweise Laminat
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gastherme
-Rollläden vorhanden
-3 geräumige Schlafzimmer
-3 Badezimmer mit Fenster
-allgemein zugänglicher Hofbereich für alle Mieter im Haus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.